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【東京で家賃1万3000円】足立区に「かぼちゃの馬車」120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する「かぼちゃ畑」化の未来★2【不動産】

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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。

テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。

「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。

700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。

これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。

東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。

家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。

「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。

このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。

スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。

だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。

本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。

管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。

今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。

だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。

2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537661693/

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魔法が解けてしまったのね
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国が引き取れ
18
>>6
それをやったら韓国と同じになるよ
モラルハザードで崩壊する
借金しても国がなんとかしてくれるとか
832
>>18
企業のモラルはとっくに崩壊してるがな
7
みんな王子様に引き取られたんだろ
29
>>7
めでたし、めでたし
10
頭がかぼちゃだろ、バーカ
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せめて普通のアパートに使える造りだったら良かったのに。
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>>14
水回りっていう比較的金のかかる設備が共有なのがねー
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かぼちゃの馬車って女性向けのシェアハウスだよね?
日本で最も残虐な事件の一つである女子高生コンクリート殺人が起きた東京都足立区で
女性向けのシェアハウスの需要がそんなにあるの?
302
>>15
同じ事を思った、あの治安の悪い足立区で女性だけのなんて
375
>>15

まぁ低脳当て込んだんだろうね

17
ハロウィン近いし丁度良いんじゃないか?
25
どこかの企業が寮替わりに1棟ごと借り上げてくれたらいいのだけど
そういった物件も他に良い物件がいくらでもあるだろうしな
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>>25
有り得る選択だけど、寮にして一棟借りにするとまず足元見られまくってクソ安い賃料しか取れない上に雑に使われがちでリフォーム代がメチャかさむんだよなあ

まあそれでも何もしないよりはマシだが、確実に赤字だから踏み切れないのかもな
-一億が-5千万になるかなって話だと思うから

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>>25
土地代や建材で中抜きされてるから折り合い付きにくいのと
消防法適合してなくて色々面倒臭そう
27
スルガ銀や運営会社も悪いけど、オーナーも浅はかなんだよな。

賃貸経営だってお店と同じなのに。
どんなお店だってまず、周辺に同じ業種のお店がどのくらいあって、客足はどのくらいあって、値段はどの位とか、
普通、調査してからやるだろに。乱立してりゃ、ダメだと気づくはず。
賃貸経営は素人が手を出すせいか、そういう基本からやらずに、被害者になってるんだから。
騙す方も、カンタンだったろな。

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>>27
投資家気取りの素人が多いから
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耳障りの良い言葉使ってるがシェアハウスっちゃタコ部屋だよな
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東京ならバックパッカー様の民泊したらどうだろ
3000円くらいにしたら人気出そうなんだが、何か駄目なのかな?
658
>>34
常に管理する人間が一人はいるし
そうじもしなきゃならんだろ
38
スルガってまだ潰れないの?w
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スキーム全体が詐欺
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かぼちゃの馬車がのシェアハウス周辺のアパート経営者も家賃暴落だね。
借りる側はラッキーだけ、変な人集まって治安は悪化するだろうね。
49
>今、ツケはすべてオーナーに向かっている

笑うとこやなw

58
>>49
ツケは最初からオーナーなのにね。
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大東建託とか中井貴一のCMでマンション経営で儲かると思ってるアホおるんか
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貧乏向けハウスなのに、台所ないと自炊できなくて、
外食頼みでさらに貧乏になるだけなんだよな。
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>>63
共同キッチンはあるみたいよ
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>>72
安いところは75cmの廊下の横にあるだけ
高いところだと少し広い
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外国人なら喜んで住むやろ
治安悪い言っても祖国より遥かにマシだろうし
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民泊用しか無いな 
共有スペース広ければ色々使えるんだろうけど 
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ネトカフェより安い
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>>68
ネカフェ難民は喜びそうだな
足伸ばして眠れるし
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ハロウィンネタかと…
87
ベッキーが宣伝してたから
信用したのに。
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サブプライムと少しにてるね

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