【経済】大阪のホテルで平均客室単価下落 「ヤミ民泊」増え供給過剰、取り締まりは困難【民泊】

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 一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の利用が増えた影響で、大阪府内のホテルの平均客室単価が昨年、下落に転じたことが、調査会社などの調べで明らかになった。民泊は訪日外国人客(インバウンド)に盛んに利用されているが、府内の民泊施設の大半は旅館業法に基づく許可などを得ていない「ヤミ民泊」とみられる。観光ブームに沸く大阪で違法なビジネスが横行し、ホテル業界を圧迫している。(田村慶子、黒川信雄)

急伸→鈍化→マイナス

 英調査会社のSTR(本社ロンドン)が日本国内のホテル約800施設に実施した調査によると、大阪府内のホテルは平成29年に平均客室単価が前年比で約1・9%下落した。全国平均は約1・6%の上昇だった。府内では客室稼働率が高まった27年に平均客室単価が約27・7%急伸したが、28年は成長が鈍化し、昨年はマイナスに陥った。

 STRの櫻井詩織・日本地区ビジネスデベロップメントマネージャーは、訪日旅行者の個人旅行化を背景に「大阪では宿泊代が1万円台のホテルで下落傾向がみられた」と指摘。不動産サービス大手のCBRE(東京都千代田区)は「民泊やクルーズ船に需要が流出した」と分析し、「特に大阪では民泊の影響が強く出た」とみている。

 阪急阪神ホテルズが運営する大阪市内の6ホテルは昨年4〜12月に平均客室単価が前年から5%前後下がった。同社は「ホテルの新設に加えて民泊も増え、客室の供給過剰が価格競争を生んだ」と話している。

民泊「大半が違法」

 大阪観光局によると、昨年に大阪を訪れたインバウンド1111万人のうち、ホテル(ゲストハウス、ホステル除く)宿泊者は53%。民泊利用者は20%にのぼった。

 ただ、民泊施設は「大半が違法とみられる」(大阪観光局)。厚生労働省が昨年3月に発表した調査結果では、インターネットの民泊仲介サイトから抽出した約1万5千件の施設中、合法と確認できたのは16・5%にとどまった。違法民泊を通報する大阪市の連絡窓口には平成28年10月の開設以来、4千件超の物件が通報されている。

 仲介サイトの物件は、宿泊を契約しないと所在地が分からなかったり、施設の運営者が不明だったりするケースも多く、実態把握は困難だ。中国人客向けの中国語仲介サイトも多く「取り締まりは極めて困難」(三菱総合研究所の宮崎俊哉主席研究員)という。

安全コストを軽視

 仲介サイト大手の米エアビーアンドビーは産経新聞の取材に、「物件を掲載するには法令遵守を求める規約への同意が必要」と説明したが、国内6万超の登録物件のうち何件が合法かとの質問には回答を避けた。

 民泊問題に詳しい和歌山大学の廣岡裕一教授は、ヤミ民泊が安いのは「安全へのコストをかけないから」と指摘。しかし結果的に、ホテル側が値下げを余儀なくされているとみる。

 今年6月に住宅宿泊事業法(民泊新法)が施行されれば、年間180日を上限に全国各地で住宅地における民泊営業が可能になる。一方で違法営業への罰則は大幅に強化される。従来のヤミ民泊が、新法に適合するよう運営を改善するかどうかは見通せない状況だ。


http://www.sankei.com/smp/west/news/180211/wst1802110013-s1.html

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大阪ってホテル不足じゃん
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まぁ実際泊まる空き室が無いって言う状況だったからな
多かれ少なかれこうなるのは仕方無い
どの都市でもかわらんよ
28
それでも大阪のビジネスホテルは予約できない(高い部屋は除く)
40
民泊とか怖くて無理
53
週末旅しようと思っても、東京も大阪も京都も駅前で宿とれんわ
宿も高くなってるし

外国人旅行者増えすぎぃ

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市場、市場の参加者は万能ではないから規制、法が必要。
違法だから問題なんじゃない。
需要と供給が最適化されないのであればそんな規制、法律こそ問題。
59
利用者の中には違法と知らずに使っている人間も多いだろうから
日本では登録者以外の民泊はダメだと外務省がもっと周知していかないと
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もちろん世の中は経済だけの問題じゃないから社会のための規制が必要であるけれど本末転倒になっちゃいけない。
68
テレビ情報だが、アジア人・特に中国人はホテルや交通にお金をかけないが、お土産を爆買いする。
欧米人は、ホテルに金を使う割にはお土産は安く済ませるらしい。

だから違法民泊や白タクが横行する。
ホテルを増やしても状況は変わらないかと。

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梅田ヨドバシの上もホテルにするんだっけ?
民泊規制もだけどホテル増えすぎ
85
大阪市内は中国人が普通に働いてるから
この人らが自宅で民泊しだすとおとり捜査しないとほとんどわからんだろな
86
>>85
日本で働く様な低賃金労働者じゃなくて本土の金持ちがアパート一棟買ってるケースも多いらしい
こういう奴等はネットで予約も決済も済ますから日本にほとんど居ないし捕まえるのが大変らしい
93
>>86
すげーな
そんなレベルになってるのかww
87
新大阪から徒歩5分の古いマンションで間違いなく民泊やってやがる
スーツケース転がしたアジア系外国人がわらわらと入っていく光景を毎週見る
102
アフォみたいに民泊なんて解禁するからw
タクシーの規制緩和とおんなじこと起こるだろうね

民泊なんて犯罪の温床でもあるしな
外国人経営者が多いのに国内を潤すもんでもないだろ

118
火事、泥棒、強姦が増える
この政策は、明確に間違いだった
民泊にしか泊まれない貧乏人は入国禁止にすべきだった
122
宿泊代を過剰に値上してしまったからでしょう。客室が余っていれば宿泊代を下げれば、民泊なんて泊まらないから一掃されると思うぜ
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>>122
そうでもない。
民泊の宿泊者は家族連れが多いんだが、日本のホテルはそもそも長期滞在とか家族での滞在を想定してないのよ。
洗濯機やキッチンを求めるとスウィートしか無くなるという馬鹿げた状況なので、長期滞在者や家族連れの旅行者では民泊しか選択肢が無くなると聞いた。
なので、実は民泊とホテルの客とはあまり被らないんだよね。
135
取り締まりは困難って、そんな困難じゃなさそうだけも。
156
まあアパみたいな室数多いのが超低金利で大量にできたから普通に供給過剰だろ
ホテルに求められる利回りが異常に低下してて建ちすぎ
大阪だけの問題ではないと思うよ
166
>>1
金沢は新幹線開業前の平均客室単価は倍になっているというのに……
単純に客が減ってるだけじゃないの?
168
賃貸マンションでも大家は稼働率を高めたいので従来の賃貸者が
いてもその隙間を埋めたいので合法化になれば民泊を
やりたい人がいると思う。だから必然的に供給過剰になるだろうね。
それでなくてもあっちこちで入居者募集の賃貸マンションが溢れてるからね。
まあ東京、大阪、京都以外は民泊をやるメリットはない。

あともうちょっとすれば民泊の専門管理の業者がうじゃうじゃ沸くようになる。

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>>168
そもそも民泊ってそこから始まったものだしな。
民泊新法が施行された後は業者が主に運営するようになるから、もっと大々的になると思う。
個人の運営はほぼ不可能になるからな。
189
供給不足で価格高騰とか言ってたのに、もうこれかw
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>>189
ホテルの料金が高いから民泊が存在するんですよw
194
阪急京都線の何でここで降りるんだ?みたいなところで降りていくよな
202
ホテルが高すぎるのも否めないが
民泊は犯罪の温床

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