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シェアハウスで借金2億円! 年収1000万円会社員が不動産屋に騙されて絶望【不動産投資】

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シェアハウスの闇(上)

 賃料収入に期待してオーナーになった1千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。
不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。

 「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。

 娘の夫が知らないうちにシェアハウス2棟を建てる契約を結び、2億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ(東京)が、
賃料で年8%の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と30年続く毎月100万円の借金返済が残った。

 東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より3〜4割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
ローンを組む銀行に窮状を訴えると「(借金返済のために)また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。

 娘の夫は40代後半の会社員で年収は約1千万円。高所得なのになぜ投資? 本人は言う。「下の子どもが3歳で、自分の定年後も大学に
通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」

 老後の蓄えに不安を抱える30…
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html

3
投資は余分なお金でやりましょう
5
マンション投資、不動産投資は
若い医者が面白いようにダマされた

今度は会社員か

395
>>5
銀行とグルだからな
6
儲かるなら自分で金借りてやるわな
494
>>6
自営業やってた親父のとこに
よく、こんな儲け話の電話かかってきてたけど
「そんな儲かるなら、おたくがやれば?」って返してたの思い出した
556
>>6
それが物事の本質だぁねw
知り合いから儲け話の勧誘きた時によく言ったわ
儲けられるのをお前が実証して見せたら考えてやるわって
7
自己破産できないの?
61
>>7 できる。が銀行のローンに保証人がいたらそっちに請求行くしなにより今住んでる土地建物、財産を失う
379
>>61
まともな人なら投資の連帯保証人なんか近親者に頼まないで保証人協会に金払うでしょ。
12
不動産は基本騙し合いだからな
そんなただの会社員が関わるもんじゃない
破産して銀行に痛い目遭わせるのが一番だろう
99
>>12
海千山千ばかりが集まる不動産市場に素人が入るのは自殺行為だよな。
176
>>99
これ。
15
路線価と取得価の妥当性ぐらい事前に調べろよ
290
>>15
これだよな
年収500万のおれでも調べたわ
16
話持ってくる奴がやらない時点で破綻してるからな
448
>>16
それはインサイダーですから
とか
我々は既に儲けております
とか言ってきたわ
19
銀行にスガル思いだな
32
>>19
スルガ言いたいだけだろw
20
投資のために借金するなんて言語道断だぞ
33
儲かるなら誰にも内緒で、商売する。
赤の他人に話す訳ない
492
>>33
不動産屋が本当に高利回りの物件自社所有にして市場にはださないとか知らないんだろうな
48
そんなに儲かるならなぜ不動産自身が経営しないの?

これが毎回わからんけど
いまだに納得できる解答にあったことがない

55
>>48
リスクが高くて、想定通りには儲からないからに決まってるじゃん
617
>>48
ゴールドラッシュと同じじゃねえの、自分で採掘するよりスコップ売りまくる方が安全確実
53
不動産屋は騙すのが仕事だからな。
老人への警告でも、儲かりますは100%詐欺ですよと言ってるのに。
57
最近不動産投資の電話多くね?東京の番号からジャンジャン掛かってくる
69
>>57
貸してるマンション売ってくれって
何回もかかってくる
62
儲かるネタがあったら、まず人には教えない。
勧めてくるには何か理由がある。
66
普通儲かるなら銀行から金借りてやるだろ?
こんなんリスクを個人におっかぶせて手数料取る悪質な業者やで。
考えればわかるやろwww
79
理想なのは人に貸す。得た家賃収入で他人が所有している賃貸住む。
262
>>79
自分の今現在住んでる家と同じグレードの家を借りたら返済額より家賃の方がだいぶ高くつくんだけど。
少し古くて不便で狭い所に住めってこと?
276
>>262
立派なものは商品として貸す

自分はその上がりで安い場所でゆるく生活

87
シェアハウスて要はタコ部屋か格安民泊だろ?
92
>>87
一部屋3畳〜6畳くらいの部屋をボコボコつくり、そこには、
・テレビ
・ベッド
・テーブル
・冷蔵庫
とかは備え付けだったと思った。

そんで、バストイレが共同。シャワールームが2個、トイレ2個とか。
掃除は週に1度か2度、よそからやってきて共有スペースだけ掃除する。

109
不動産投資が儲かるわけがないんだよな。
儲かるところは三井とか三菱が買ってマンション建ててるやん
124
>>109
だいぶ前に終わった
オリンピック終わって安くなったらまた始まる
上げ下げがあって流動性低くて長期スパン
俺には向かない
260
マジレスすると不動産投資は利回り10%は珍しくない。
ただしランニングコストを無視すれば、という条件が付く。
264
>>260
調べたら、修繕とか考えると15%は無いと儲からないらしいで
273
>>264
そだよ。
だから額面だけ10%越えは全然珍しくない。

だからと言って、入らせる努力をしないと入る人間もいないし、努力=お金がかかる。

283
土地持ってる人でも迂闊にやると破産するよ。
だから、税金対策程度の駐車場が多い。
408
コマーシャル見てこんなにうまい話あるのかと思ってたけどやっぱりね

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