【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★5【不動産投資】

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 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)

 「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。

 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。

 かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。

 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。

 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。

 男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。

 入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。

 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。

 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。


東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html

★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526212386/

4
>入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証

今回のように破綻しないとしても、こんなうまい話がずっと続くと思ったのかね
中学生か

31
>>4
他のサブリース案件を少しでも調べたら上手くいってないのなんていくらでも出てくるのにな
5
金儲けよりスケベ心だろうな。
女の子専用シェアハウスだもんな。

払えない家賃を身体で払って貰ったり、
オーナー特権で愛人作ろうとしたり。

7
年収1000万が年収実質500万になっただけ。食べては行けるだろw
30
>>7
そういうこと、こどもの塾とか嫁のランチとか家族での外食が出来なくなっただけ
返済自体はできるし、破産するのは自由だが免責にはならない

家はどちらにせよ、担保に入ってるだろうから

43
>>30
自宅ローン20万円とこの67万円のローン合わせて87万円もあるのに手取りは50万円では厳しくね?
50
>>43
ぼーなすがあるでしょ。これまでの預金だってある。
56
>>50
預金は70万円て書いてあるよ。
ボーナスはどの程度を想定してるの?
3ヵ月x2だとしても月にならした手取りは75万円だね
10
投資で借金とか遅かれ早かれ借金生活になる運命だったのでは
12
このローンは無効だとか言って銀行に押し付けて逃げるしかないな
14
投資で実際に食ってるブロガー連中のコメント見ても
誰もこのオーナー連中に同情してる奴居ないね・・・。
どいつもこいつも「勉強してなさ過ぎ」とコメントしてるなあ。
161
>>14
オーナーとか投資家とは名ばかりの
ただの投資詐欺にあったサラリーマンだろ
16
カボチャ前の手取り50で家のローン20というのも凄いと思う
40%も家に遣って生きていけんの
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給与の手取り50万てボーナス込みで1000万プレイヤーか
21
甘い話には気をつけましょうっていう典型
33
この手のニュースを聞くといつも思うのだが、本当に儲かることなら、銀行から金を借りてでも運営会社が自分とこでするんじゃなかろうか
37
15室で88万の家賃なら一室6万か
シェアハウスの場合は光熱水量込みが多いと思うけど
それに管理会社の取り分も含めたら
借主がいくら払えば手元に88万入るんだ?
最初の段階で計算おかしいんじゃねぇの?
52
>>37
ここの映像見たら四畳半アパートのセキュリティ強化版なんだよな
共用スペース狭い、風呂はなくシャワーブースのみ、とか
それでそんな家賃払う入居者が出るのかと
投資した連中は事前に周辺のワンルームの相場も調べてないと思う
60
>>52
昔のドラマとかに出てくるボロアパートのちょっときれいなやつって感じっだよね
思ってたシェアハウスと違った
共用スペースみたいなところとか台所で若い男女がキャッハウフフやってるあの感じじゃない
77
>>60
入居者同士で話せるテーブル、椅子もなかったよね
そういうのを求めてシェアハウス入るのもいるのに、かぼちゃの馬車自体が需要を全く把握せずにやってたとしか
73
>>52
https://www.youtube.com/watch?v=ydPcB1BNy4I

ここで建築士が同じ検証してるね
ワンルーム25平米で7万
シェアハウス11平米でほぼ同額
だってさ

88
>>73
やっぱりな
同情の余地ないわ
さっさと自己破産したほうがいいんじゃね?会社にも事前に相談すべきだし
66
>入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。

さらっととんでもないことが書かれているな
じゃあどうしろっていうんだ

67
>>1
ベッキーさん、復帰後初オンエアTVCM 「かぼちゃの馬車」で新たな一歩 朝日新聞
https://www.yo utube.com/watch?v=A_H0VTAam1s 
78
>>67
ついてないって言うかなんか憑いてんじゃねーの?って思わされるな…
101
シェアハウスより、カーシェアリングでもやったほうが、こういう郊外の住宅地なら需要はあるんじゃね?
114
身近に事業や投資で成功した人間が居ると俺も俺もってなるんやろな
122
この男性に一発逆転があるとしたら、その土地は天然ガス田だったとか
公的資金注入だとかそういうレベルしか思いつかない
125
後発で儲けるのは難しいから新しいものに投資するのは考えとしては正しい
が、不動産に突っ込むか?普通
143
破産確定なら、ダメ元でも
訴訟してワンチャン狙うわな。
147
>>143
破産確定じゃないよ
手取りで1000万あるのに、ほとんどローン返済でとられて、
貧乏な暮らししなきゃいけないのが耐えられないだけ
188
「タレントつかってCMしたら信用」ってところが、もうそもそも分からない。

CMなんてカネ出してタレント使うだけなんだし、宣伝費がたくさん出せる会社なんだ、
って以外の「信用」ってなんかあるか?

217
対応がショーンKのような、ロレックス、イタリアスーツの
かっこいい人だったんだろうな、我が社のCMでは有名タレントを
起用しております、お客様の家賃も保障いたします
普通のサラリーマンじゃ信用して、この人やり手のすごいいい人と思う
ナニワ金融のオヤジとかなら、信用するわけなかった
235
こんな計画倒産みたいなことする会社にいくら残余財産あるんだか
詐欺取り消し認められても返ってくる金はスズメの涙だろうから
銀行の落ち度ついて債権・利息の引き下げ要求したほうがいいだろうね。
238
白竜「このシノギ私が仕切らせていただきます」
267
家賃保障なんて、レオパや大東だって今までも問題視にされていたのに
(途中で家賃保障の金額を大幅に下げられたり)
CMでタレントが出ていたからって信用するってアホ過ぎるw
270
かぼちゃの馬車という名前
CMタレントはベッキー

もうこの時点で普通の人なら絶対回避だろこんなんw

280
>>269
勝ち組なのかなぁ。
港区でビル1つ所有している人に聞いたけど、
アパートと同様古くなればオフィス空室率増えるし賃料も下げなきゃ入ってくれない、そうこうするうちに築年古くなって建て替えも考えなきゃいけない。
建て替えは億単位で必要。
288
そのローンを返すためのいい投資話があるんだが、と言い寄ればまた引っかかるような馬鹿なんだろうなぁ
325
言っては悪いが、甘い汁だけ吸おうとしたのでは無いのか?
投資などする場合はきちんと自ら見極めないと
甘い話には裏があるとか昔から言われてる事だと思うが

特にシェアハウスは当初から色々問題言われてただろうに

332
馬鹿な話に乗っかって
危うくなったら騙されたと嘆く
死んだ方が良いぞ^ ^

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